1、生前已过户 / 买卖赠与子女：房屋属于子女个人财产，不算老人遗产;

　　2、仅出资、登记在父母名下：整套房屋为遗产;

　　3、登记在子女名下，但实为代持、有书面代持协议：法院可认定房屋属于父母遗产。