1、婚前父母全款，登记子女一人：子女个人财产;

　　2、婚前父母首付，子女贷款婚后共还：房屋归登记人，补偿另一方还贷 + 增值;

　　3、婚后父母全款，登记己方子女 + 书面单独赠与协议：子女个人财产;

　　4、婚后父母全款，无书面单独赠与：视为赠与夫妻双方，共同财产平分;

　　5、婚后父母只出首付，夫妻共同还贷：整套房屋共同财产，父母出资无特殊约定视为赠与双方。