1、国有土地(市区商品房、房改房、商铺)

　　适用国务院 590 号令，征收主体是市、县级政府;补偿核心是房屋市场价值，两种安置：货币补偿、产权调换;不看人头，以房屋产权面积为主。

　　2、集体土地(农村宅基地自建房)

　　适用《土地管理法》48 条;补偿分三块：宅基地区位价 + 房屋重置成新价 + 安置补助;三种安置：重新批宅基地建房、安置房、货币补偿;兼顾房屋面积 + 安置人口，保障长远生计。

　　统一法定原则：公平合理补偿，原有生活水平不降低。