无效。国家明令禁止城镇居民购买农村宅基地、农房。

　　风险：日后卖方反悔起诉，法院认定合同无效;双方互相返还：买方退房，卖方返还购房款;装修、增值损失根据双方过错划分，极易钱房两空。