同时满足全部条件：

　　1、买卖双方均为本村集体经济组织成员;

　　2、买方名下没有宅基地，符合一户一宅;

　　3、房屋权属清晰、无争议;

　　4、房屋与宅基地一并转让(不能只卖地不卖房);

　　5、经村委会同意，建议办理变更登记。

　　卖给外村村民，买卖合同通常无效。