1、定金(担保性质)

　　适用定金罚则：买方违约定金没收;卖方违约双倍返还;上限不超过总房款 20%，超出部分仅算预付款。

　　2、订金 / 意向金 / 认筹金

　　无惩罚效力，任何一方反悔，开发商全额退还，不能扣钱。