1、主张逾期交房违约金：合同有约定按约定;约定过低可起诉法院调高至实际租房损失;无约定参照同地段租金标准计算;

　　2、达到法定解除条件可退房：延期交房超过 90 日(多数合同约定)，购房者有权单方解除合同，开发商退还全部房款、利息，并支付违约金;

　　3、开发商不能以疫情、施工、政府管控无限免责，仅合理期限可顺延，需提供官方停工文件举证。