1、追究逾期办证违约金;

　　2、超过约定期限满 1 年，因开发商原因无法办理不动产登记，购房者可起诉解除合同、退房退款;

　　3、开发商拒不配合过户，胜诉后凭法院判决书单方办理不动产证。