有约定返还时间从约定;无约定：竣工验收合格之日起满 2 年;

　　甲方原因导致长期无法竣工验收，自承包人提交验收报告满 90 日起起算;

　　质保金返还≠免除法定最低保修义务;防水最低保修 5 年，主体结构终身保修。