小产权房屋买卖合同有法律效力吗?

　　小产权房屋买卖合同有法律效力吗?

　　小产权房买卖合同的法律效力要根据实际情况判断。如果该合同符合下列条件，则这份买卖合同就是有效的，反之合同则认定无效：

　　一、订立合同的当事人都具有完全民事行为能力。

　　二、合同内容是双方当事人的真实意思表示。

　　三、合同的内容不违反法律法规、强制性规定，也不违背公序良俗。

　　虽然法律不允许把小产权房卖给本集体经济组织以外的成员，但是实践中;

　　对卖给本集体经济组织成员之外的人员的小产权房买卖合同效力的认定主要适用《民法典》规定的意思自治、诚实信用原则，小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则的，则一般就会判定该份合同具有法律效力。

　　法律依据：

　　《城市房地产管理法》第六十条， 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

　　《土地管理法》第六十二条 ，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

　　《民法典》第二百一十五条， 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　小产权房屋买卖合同受法律保护吗?

　　不会。

　　小产权房屋买卖不受法律保护。

　　小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。

　　小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。

　　其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百一十四条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　小产权房屋买卖合同可以公证吗?

　　小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家明令禁止的行为是不会进行公证的。

　　小产权房的分类：

　　1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权房，购房人的产权叫小产权房，这种叫法是因为购房者的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　2、按房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　3、按产权证的发放机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又称乡产权，乡产权并不构成法律意义上的产权。第1和第2种分类的小产权是合法的，只要交足了购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易)，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在的较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

　　法律依据：

　　《商品房销售管理办法》第三十四条

　　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

　　小产权房屋买卖合同怎么写才有效?

　　二手小产权房的买卖合同要写清楚买卖双方的详细信息，然后写上小产权房的具体位置，面积等，写清谁承担土地出让金，双方要约定违约责任以及解决方式，写完后签字就可以了。因为小产权房没有合法的产权，所以买卖的时候，只可以签订房屋买卖合同合同，这类房屋是不能过户的，也不能去银行抵押贷款。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。