小产权房屋可以抵押贷款吗?

　　小产权房屋可以抵押贷款吗?

　　不能。目前小产权是不能做抵押贷款的。想要做抵押贷款的房子，必须要获得房屋产权证。没有取得房屋产权的房屋既不能进行交易，也不能用作抵押。而小产权房是没有获得房屋产权证的。因此，拥有小产权房的使用权，而并不能用它做抵押贷款。

　　法律规定：《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　(一)建筑物和其他土地附着物;

　　(二)建设用地使用权;

　　(三)海域使用权;

　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(六)交通运输工具;

　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　小产权房能办房产证吗?

　　不能。

　　小产权房是不能办证的，小产权房也就是宅基地房只能转让使用权，不可买卖，因此不能办证。

　　具体来说，买卖小产权房的双方当事人签订的合同不属于我们国家正式认可的购房合同，无法在房管局办理备案手续，同时，因为不是开发商开发的，因此没有土地使用证和预售许可证，也就不能办理证件。

　　法律依据:

　　《民法典》第二百零九条

　　【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;

　　未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　小产权房屋可以赠与吗?

　　小产权房可以签订赠与合同的，小产权房所有人将房屋赠与他人的，可以签订赠与合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;

　　未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　小产权房买卖合同有法律效力吗?

　　首先，小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：

　　1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。

　　已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。

　　2、买卖双方意思表示真实如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。

　　3、不违反法律或者社会公共利益合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不得违反国家有关规定的禁止性规定。

　　而根据当前的政策，明确要求小产权房不予登记并发放产权证，因此，小产权房买卖合同不具备法律效力，属于无效合同。

　　其次，小产权房买卖合同无效后，将会出现以下后果：

　　1、合同自始无效，双方要恢复到合同未订立之前的状态，即给钱的拿回钱，给房的拿回房。

　　2、因为一方的过错导致合同无效，给另一方遭受经济损失的，需要承担赔偿责任。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定。

　　与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　所以小产权房所有人赠与小产权房的，可以签订赠与合同，但不能办理产权转移登记。