商品房买卖合同违约种类有哪些?怎样解决房屋买卖合同纠纷?

　　商品房买卖合同违约种类有哪些?

　　商品房买卖合同违约形式包括以下几种：

　　1.预期违约，即在合同履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要债务，对方可以在履行期限届满之前请求其承担违约责任。

　　2.实际违约，即在合同履行期限届满之后，一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要债务，对方可以在履行期限届满之日起请求其承担违约责任。中国商品房买卖合同预期违约形式与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：预期拒绝履行;预期无法实现;

　　2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人不能履行债务和拒绝履行债务。履行期届满后，不能履行或拒绝履行的最终反映形式为延迟履行或不履行。延迟履行包括债务人延迟履行和债权人延迟履;

　　3、不当履行。是指房屋质量、面积不符合合同或法律规定的违约行为;

　　4、其他违约行为。是指除上述违约情况以外的其他违约行为。

　　商品房买卖合同纠纷法律规定

　　商品房买卖合同纠纷相关法律如下：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：

　　具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　第九条：

　　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条：

　　经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

　　怎样解决房屋买卖合同纠纷?

　　1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

　　2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

　　3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

　　4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。