个人房子抵押借款合同范本
个人房子抵押借款合同范本
借款人(甲方)： _________________________
身份证号码：_________________________
出借人(乙方)： _________________________
身份证号码： _________________________
甲乙双方根据有关法律法规，在平等自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并保证共同遵守执行。
第一部分借贷条款
第一条借款金额为：________人民币________元整。
第二条借款期限为：____个月，自________年____月____日起到____年____月____日止。
第三条本合同项下的借款用途为个人资金周转。借款利率：借款期限内(月)利率为____%。
第四条还款方式：甲方选择以下第种还款方式：
1、到期一次性还本付息，利随本清;
2、按月结息，利息支付日为每____月____日，借款到期利随本清。
第五条甲方提前还款应征得乙方的同意。乙方同意甲方提前还款的，按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收利息，合同双方另行约定的除外。
第六条乙方提前收回借款应征得甲方同意，利息及本金偿付办法由双方另行约定。
第七条甲方的权利和义务
1、如实提供有关证件、证明和其他材料，并接受乙方的监督和检查;
2、保证本借款不用于非法活动;
3、按照本合同的约定取得借款本金，并按时偿还借款本息及相关费用。
第八条乙方的权利和义务
1、有权对本合同项下抵押的房产进行查询和核实;
2、在本合同项下的抵押物办理抵押登记完毕后日内，足额向甲方发放借款;
3、有权按照本合同的约定收取借款本金、利息及相关费用，有权按照约定行使抵押权。
第二部分抵押条款
第九条为确保甲方正当履行还款义务，甲方自愿以其拥有所有权并有权处分的位于_________________________，房产名称为：_________________________合法房产(房屋所有权证号：_________________________)以及相应的土地使用权(以下简称房地产)抵押给乙方，作为甲方归还借款的担保。甲方保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押等情况;和他人共有的，共有方应出具书面证明，同意将该房地产抵押给乙方，并同意受本合同约束。
第十条经评估公司评估，并经本合同双方确认，上述用于抵押的房地产价值为人民币(大写)____元整，(小写)￥：____元。第十一条本合同自签订后当日(遇法定节假日顺延)，双方当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续。
第十二条抵押担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及乙方实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。
第十三条抵押期间，未经乙方书面同意，不得将该抵押物出租、转让、抵债或赋予其它负担。
第十四条乙方应在甲方偿还全部款项后三日内(遇法定节假日顺延)协同办理抵押注销登记。
第三部分违约责任及其他约定
第十五条违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：
1、因乙方的以下行为，致使不能根据本合同的约定办理抵押注销手续的，乙方应向甲方支付全部借款本金%的违约金：
(1)乙方无正当理由在甲方全部偿还本金、利息和费用三日内(如遇法定节假日顺延)拒绝办理抵押注销手续的;
(2)因乙方保管不善，造成房屋所有权证或他项权利证明丢失、损坏，不能及时办理抵押注销手续的;
(3)因乙方变更地址、电话等无法联系，不能如约办理抵押注销手续的。
2、本合同在履行过程中发生争议，双方应通过协商解决;如果协商无法解决，甲乙双方之任何一方可向甲方房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条生效、变更、解除、终止
1、在签订本合同前，合同双方已完全理解并接受本合同的内容，并承诺在本合同项下全部意思表示均真实有效;
2、合同双方签字后生效;
3、本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后，本合同终止;
4、本合同如需要变更或提前解除，应由合同双方共同达成书面协议。
第十七条本合同一式叁份，合同双方各执壹份，相关部门或单位留存壹份。
甲方(签章)：_________________________乙方(签章)： _________________________
电话号码：_________________________电话号码： _________________________
签约时间：____年____月____日 签约时间：____年____月____日
个人房子抵押借款合同注意哪些问题
个人房子抵押借款合同涉及房产产权归属、债务履行及法律风险等多方面问题，签订时需重点关注以下要点，以确保合同合法有效且保障自身权益：
一、合同主体资格审查
1、借款人与出借人身份核实
双方需提供真实身份证、户口本等证件，核对姓名、身份证号与房产证登记信息是否一致(若抵押人非借款人，需确认抵押人对房产的处分权)。
出借人若为企业，需核查营业执照、经营范围(避免涉及 “职业放贷人” 导致合同无效)。
2、抵押人资格要求
抵押人需为房产所有权人，若房产为共有(如夫妻共同财产)，需所有共有人共同签署抵押合同，避免因无权处分导致合同无效。
二、房产抵押的合法性与有效性
1、房产权利状态核查
确认房产是否已被查封、抵押、出租，可要求抵押人提供房产证原件及《不动产登记信息查询结果》，避免重复抵押或权利瑕疵。
下列房产不得抵押：
权属不明或有争议的房产;
公益性质的房产(如学校、医院用房);
未取得房产证的期房或小产权房(无法办理抵押登记)。
2、抵押登记办理
关键要点：抵押合同自办理不动产抵押登记后生效，未登记的抵押不具有对抗第三人的效力(即若房产被拍卖，未登记的抵押权人无法优先受偿)。
流程：双方需共同到不动产登记中心申请抵押登记，提供主合同(借款合同)、抵押合同、房产证等材料，登记完成后领取《不动产登记证明》。
三、借款合同核心条款约定
1. 1、借款内容明确
金额与期限：注明借款金额(大写 + 小写)、借款期限(起止日期)、还款方式(分期 / 一次性)及账号信息(避免现金交易，保留银行转账凭证)。
利息约定：
年利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率(LPR)的 4 倍(2023 年以来 LPR 约 3.45%，4 倍即 13.8%)，超过部分不受法律保护。
利息计算方式需明确(如 “年利率 12%，按日计息”)，禁止 “利滚利” 或预先在本金中扣除利息(如借款 10 万，先扣 1 万利息，实际到手 9 万，本金按 9 万计算)。
四、违约责任与争议解决
1、逾期还款责任
约定逾期利息(不超过 LPR4 倍)、违约金计算方式(如 “每日按未还本金的 0.05% 支付违约金”)，但总计不得超过法定利率上限。
明确出借人有权提前收回借款的情形(如借款人擅自处分房产、丧失还款能力等)。
2、争议解决条款
选择诉讼或仲裁方式：
诉讼：注明管辖法院(一般为被告住所地或合同履行地法院);
仲裁：需约定具体的仲裁委员会(如 “提交 XX 仲裁委员会仲裁”)，仲裁裁决一裁终局，不得上诉。
