成都市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　成都市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　核心文件：《成都市征地补偿安置办法》市政府令第224号(2024‑10‑01施行)、成府发〔2024〕17号房屋附着物标准、川府函〔2023〕222号区片综合地价。宅基地属于集体建设用地;城市开发边界内，基本不再提供重新安排宅基地建房;边界外有条件才可以选迁建安置。

　　一、土地补偿(区片综合地价，每亩)

　　宅基地(集体建设用地)，各区(市)县规定，大多参照当地农用地区片地价执行;地价拆分：土地补偿费40%归村集体;安置补助费60%给到安置人员。

片区	区片综合地价参考（元/亩）	区县范围
主城核心	87400	锦江、青羊、金牛、武侯、成华、天府新区直管区
近郊	51000‑65000	龙泉驿、新都、温江、双流、郫都
远郊	40000‑50000	新津、简阳、都江堰、彭州、崇州、金堂、大邑、蒲江

　　土地补偿费村集体留存一般不超过20%，其余分配给被征地农户;账目必须公开。

　　二、房屋重置价(成府发〔2024〕17号，元/㎡，未计折旧、装修)

房屋结构	五城区	龙泉驿	新都	温江	双流	郫都	远郊市县
砖混现浇	1320	1100	1070	1060	1120	1060	940‑1000
砖混预制	1150	1000	950	1010	1010	950	830‑900
砖木结构	1050	800	810	800	840	800	630‑700

　　实际补偿=重置单价×合法建筑面积×成新折旧系数(新房90‑100%，旧房60‑80%);装修单独评估计价。征地预公告发布后抢建、违建不予补偿。

　　三、其他补偿项目

　　1、地上附着物：院墙、院坝、水井、果树、棚舍，按成府发〔2024〕17号附件标准或评估补偿。

　　2、搬迁补助费：按合法建筑面积计算，各区项目细则略有差异，发放2次搬迁。

　　3、临时过渡费：选择安置房才发放，按月发放至交房;现房安置只给短期过渡费;逾期交房会提高过渡费标准。

　　4、签约搬迁奖励：区/县自定，属于激励，不能拿奖励抵扣法定基础补偿。

　　5、被征地农民社会保障：法定强制，资金从征地经费计提，纳入养老保险，不直接发放现金。

　　四、住房安置方式(成都法定三种，农户有权选择)

　　1、现(建)房安置(产权调换)安置对象：本村集体经济组织成员;人均安置面积不低于35㎡，超出/不足面积按政策结算差价。城市规划区内主流安置方式。

　　2、货币化安置按安置人口计算安置货币，不再提供安置房、宅基地;保障原有居住水平。

　　3、重新安排宅基地建房(迁建安置)

　　仅限城镇开发边界外、有建设用地指标的区域;成都五城区、近郊规划区内基本取消该选项。只补偿房屋重置成新价、搬迁费，不再发放宅基地对应的土地补偿，农户自行出资建房。

　　少数项目有房票安置(地方政策，货币变种)，不能强制作为唯一安置方式。

　　五、房屋合法面积认定

　　1.优先以不动产权证、宅基地证登记面积为准;

　　2.历史遗留无证老房，由区(市)县政府组织部门认定合法面积;

　　3.预公告后抢搭抢建一律不予补偿。

　　六、补偿款归属(成都规则)

　　1.房屋、装修、附着物、搬迁过渡费：归房屋所有权农户;

　　2.土地补偿费：归村集体，经村民会议分配，大部分给到被征地农户;

　　3.安置补助费：不统一安置则直接发放给被安置个人;

　　4.社保：专款专用用于养老保险缴费。

　　七、维权管辖(成都)

　　1.不服区(市)县政府作出的《征地补偿安置决定》

　　60日向成都市人民政府申请行政复议;

　　6个月内向成都铁路运输中级法院提起行政诉讼(告区县级政府，归中院管辖)。

　　2.村委会截留补偿款：向基层人民法院提起民事诉讼。

    　3.投诉渠道：12336自然资源举报、12345政务热线。

　　成都市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　一、方案公告阶段(尚未作出补偿安置决定)

　　1、区(市)县规划和自然资源局(征地科室)补偿安置方案公告期30日内，书面提交异议，可以书面申请听证会。

　　对评估结果不服：收到评估报告10日内向评估机构申请复核;复核不服，向成都市房地产估价专家委员会申请鉴定。

　　2、镇人民政府/街道办事处、征地实施机构(征地办)协商谈判，提交书面异议材料，要求更正面积、补偿、安置人口认定。

　　3、举报热线

　　12336：自然资源违法举报(无征地批文、未公告、程序违法、违规逼迁)

　　12345政务热线：登记诉求，转派属地征地、规自部门办理。

　　可以向区规划和自然资源局申请政府信息公开，调取征地批复、补偿安置方案、评估资料全套文件。

　　二、收到《征地补偿安置决定》(黄金法律救济期)

　　区(市)县政府作出，是走向司法强拆的前置文书。

　　1、行政复议：60日内向成都市人民政府申请行政复议(成都市司法局行政复议办公室承办)。

　　2、行政诉讼：6个月内向成都铁路运输中级法院起诉，请求撤销补偿安置决定，责令重新补偿安置;复议不是必经程序，可直接起诉。

　　超期既不复议、也不起诉，政府可以申请法院司法强拆。

　　三、不同问题对应找哪个部门

　　1.征收程序违法：无征地批文、未公告、补偿项目缺失

　　区/市规划和自然资源局、12336，书面提交违法线索，申请政府信息公开。

　　2.逼迁：断水断电、骚扰胁迫

　　110报警，留存报警回执;纪委监委12388举报公职人员违纪;同时保留录音录像证据。

　　3.房屋被违法强拆(没有法院准予执行裁定)

　　1)立即110报警固定事实;2)向成都铁路运输中级法院起诉：确认强拆行为违法，之后提起国家赔偿。

　　4.村委会截留、克扣土地补偿费、分配不公

　　乡镇人民政府、区农业农村局调解;调解不成，向基层人民法院提起民事诉讼(侵害集体经济组织成员权益纠纷)。

　　5.签完补偿协议，政府不履行(不打款、不交安置房)

　　提起行政协议诉讼，向成都铁路运输法院起诉。

　　四、渠道对比

渠道	作用	局限
区征地办、街道办	协商谈判、评估复核	只有协调权，无权直接改补偿结果
12345、12336	投诉举报、督办转办	没有强制改补偿的法律效力
成都市政府行政复议	审查补偿决定合法性	期限严格60日，免费
成都铁路运输中级法院	行政诉讼，司法裁判	6个月起诉期限，诉讼费50元，终局救济
纪委监委12388	查处公职人员违纪违法	不直接变更补偿金额

　　五、实操重要提醒

　　所有异议、申请尽量书面、EMS邮寄，留存快递底单，口头反映难以留证。

　　拿到《征地补偿安置决定》，务必卡死60日复议、6个月起诉期限，不要单纯等待信访处理结果。

　　证据准备：宅基地证、不动产权证、征收公告、评估报告、房屋照片录像、沟通记录。

　　成都市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　第一步：起诉前准备

　　1、分清被告与管辖法院

　　错误：告区政府，提交到武侯/双流等基层法院，会直接被驳回起诉。

　　2、收集全套证据(整理成证据目录，编号，写清楚证明目的)

　　1.权属证据：宅基地证、不动产权证、建房档案、户口本复印件;

　　2.征收文书：征收预公告、征地批复、补偿安置方案公告、《征地补偿安置决定》、评估报告;拿不到就先做政府信息公开调取;

　　3.事实证据：房屋院落、装修录像照片;测绘调查表、沟通录音、EMS邮寄底单;

　　4.强拆案件必备：报警回执、现场视频、屋内物品损失清单。

　　3、撰写《行政起诉状》，选定诉讼请求(按需选用)

　　1.不服补偿安置决定：请求撤销XX区(市、县)人民政府作出的《征地补偿安置决定》，责令依法重新作出补偿安置;

　　2.违法强拆：①确认强拆行为违法;

　　②判令赔偿房屋、装修、附属物、屋内物品、搬迁安置损失;

　　3.程序违法：确认征收行为程序违法;

　　4.不履行法定职责：判令依法履行补偿安置职责。

　　起诉状内容：原告姓名、身份证、住址;被告完整官方全称;诉讼请求;事实理由;原告手写签名、日期;按被告人数准备副本。

　　4、立案全套材料清单

　　1.行政起诉状原件(原告签字)+被告人数副本;

　　2.原告身份证复印件;

　　3.证据目录+全部证据复印件;

　　4.被诉文书复印件(补偿安置决定、公告等);

　　5.送达地址确认书、诚信诉讼承诺书(法院模板);

　　6.委托代理人：授权委托书、代理人身份证明。

　　第二步：立案，三种提交方式

　　方式①网上立案(推荐，微信小程序)

　　微信搜索：人民法院在线服务，完成实名认证人脸识别。

　　1.【我要立案】→【审判立案】→选择不愿意调解;

　　2.管辖法院选择：成都铁路运输中级法院;案件类型：行政一审;

　　3.依次上传起诉状、身份证、证据、送达地址确认书;

　　4.提交，等待法院审核。

　　方式②现场立案

　　前往：成都铁路运输中级法院诉讼服务中心立案庭，现场递交纸质全套材料。

　　方式③邮寄立案

　　EMS邮寄全套立案材料到：成都铁路运输中级法院立案庭，留存快递底单。

　　法院7日内审查：材料齐全予以立案;材料不全一次性告知补正;不符合出具不予立案裁定书;立案后缴纳诉讼费50元;拨打12368查询案件、承办法官。

　　第三步：一审审理流程

　　送达答辩：法院5日内向被告送达起诉状副本;行政机关15日提交答辩状及全部证据材料。原告可以申请阅卷，调取行政机关全部案卷证据。

　　庭前证据交换：复杂案件开庭前组织证据交换;强拆赔偿案件，可以申请司法鉴定评估财产损失。

　　开庭审理①宣布法庭纪律;②法庭调查;③举证质证;④法庭辩论;⑤最后陈述;

　　审理全程法院可以组织调解，调解达成可以撤诉。

　　一审判决：普通程序审限6个月，出具判决书或裁定书。

　　第四步：不服一审，提起二审(上诉)

　　收到一审判决书：15日内上诉;收到裁定书：10日内上诉;

　　向原审法院(成都铁路运输中级法院)提交上诉状;

　　二审审限一般3个月，二审判决为终审判决。

　　第五步：判决生效之后执行

　　1.原告胜诉：判决撤销补偿决定、确认强拆违法、判决赔偿;被告拒不履行生效判决，向法院申请强制执行。

　　2.原告败诉：如不服，可申请再审申诉;不停止原征收行为执行。

　　配套前置：行政复议(成都本地)

　　收到区(市)县政府《征地补偿安置决定》，60日内向成都市人民政府申请行政复议(成都市司法局行政复议办公室承办)，复议之后不服，收到复议决定书15日内起诉;复议不是起诉必经程序，可以直接起诉。

　　三类特殊案件简要路径

　　1、房屋被违法强拆(无法院裁定)：先起诉确认强拆行为违法;拿到确认违法判决后，再提起国家赔偿诉讼，主张全部损失。

　　2、签完补偿协议政府不履行(不打款、不交安置房)：提起行政协议诉讼。

　　3、村委会截留补偿款：民事诉讼，案由：侵害集体经济组织成员权益纠纷，向属地基层法院起诉。

　　成都本地高频踩坑提醒

　　错把村委会列为行政诉讼被告;村委会不是行政机关;

　　选错管辖法院，交到普通区法院，直接驳回;

　　只信访、12345，超过6个月起诉期限，丧失司法救济;

　　房屋被拆后没有保存房屋、物品证据，后续国家赔偿举证困难。