韶关市农村宅基地征收补偿标准最新2026年

　韶关市农村宅基地征收补偿标准最新2026年

　　宅基地属于集体建设用地，补偿分为：宅基地土地补偿、地上住宅房屋补偿、地上附着物、搬迁过渡补助、被征地农民社保;土地补偿费、安置补助费先拨付村集体，按村民大会分配方案给到使用权人;房屋、附着物直接补偿给所有权人。

　　韶关各县(浈江、武江、曲江、乐昌、南雄、翁源、乳源、始兴、仁化)区片地价不一样;浈江、武江执行市级统一地上附着物新标准，其他县(市、区)执行本地政府发布标准。

　　一、宅基地(集体建设用地)土地补偿

　　1、宅基地土地补偿参照征地区片综合地价执行;多数项目宅基地按同片区农用地标准补偿，部分项目做适度上浮。

　　浈江、武江一类片区(城郊)水田区片综合地价约4.8‑5.0万元/亩;二类偏远乡镇约4.3‑4.4万元/亩。

　　曲江、乐昌、南雄、翁源、乳源、始兴、仁化乡镇，区片地价普遍3.0‑4.3万元/亩区间，越偏远越低。

　　提示：区片地价=土地补偿费+安置补助费，不含房屋、青苗、附着物。

　　2、留用地政策：征收集体土地按征地面积10%安排村集体留用地;可以实物留地，也可货币折算(曲江部分片区9万元/亩，各县市价格不同)，归村集体，不是直接分给个人。

　　二、农村住宅房屋补偿(浈江、武江官方标准，韶府规〔2024〕3号)

　　其他县市区参考本地政府公布重置价：框架1400‑1600元/㎡、砖混1250‑1500元/㎡、砖木850‑1100元/㎡、简易棚250‑450元/㎡(重置成新，仅建筑造价，不含宅基地地价)。

　　1、货币补偿

　　平房：按套内面积1:1.3核算补偿面积;两层及以上：1:1.2核算补偿面积。

　　补偿单价：评估确定，参考周边新建商品房，原则不高于同地段国有土地房屋征收补偿的90%。

　　户确权建筑面积超过300㎡部分、非本村集体经济组织成员房屋，只按建筑物重置价补偿，不享受住宅安置政策。

　　2、产权调换(安置房)

　　平房套内：1:1.1置换套内面积;两层及以上：1:1置换套内面积，置换范围内互不补差价。

　　户安置上限300㎡;超出300㎡只给货币重置补偿。

　　选安置房，超出应补偿面积10㎡以内按建筑成本价购买;超10㎡以上按市场价格购买。

　　3、迁建安置(划地自建，山区部分项目才有)

　　政府统一规划宅基地，完成三通一平，农户自行建房;很多城市更新项目不再提供划地自建选项，只给货币/安置房。

　　三、其他补助(浈江武江)

　　1、搬迁费：按核定住宅面积，一次性搬迁补助;选择安置房的计发两次搬迁费。

　　2、临时安置过渡费：选择产权调换，按每月每平方米计发过渡费，直至安置房交付;选择货币补偿一般一次性计发若干月过渡费。

　　3、附着物补偿：围墙、地坪、水井、化粪池、果树、竹木，按政府公布附着物标准清点计价;果树60‑280元/株不等。

　　四、被征地农民社会保障

　　征收土地必须落实被征地农民养老保险，社保资金单列，不冲抵土地房屋补偿;符合条件的参保，到龄按月领取养老金。

　　五、韶关各县实务差异提示

　　1、浈江、武江：直接执行韶府规〔2024〕3号，房屋货币、置换比例明确，优先货币或安置房，划地自建较少。

　　2、曲江区：产权置换常见1:1，户上限300㎡，多数项目不再安排宅基地自建;三旧改造项目方案单独发文，以项目公告为准。

　　3、乐昌、南雄、翁源、乳源、始兴、仁化：区片地价更低;部分乡镇项目保留迁建安置;地上附着物、房屋重置价看本县发布的补偿方案公告。

　　六、维权实操要点

　　1、补偿以该项目正式征地补偿安置方案公告为准，不同项目会有差异，区片地价是底线，不是房屋补偿。

　　2、对补偿不服：先向县级政府申请协调;协调不成，向市级政府申请裁决;对裁决不服再起诉(征地补偿协调裁决前置)。

　　3、申请信息公开：向自然资源局申请调取本项目征地批复、区片地价、附着物补偿文件。

　　韶关市农村宅基地征收补偿不合理怎么办?

　　第一步：先固定全部证据(最关键)

　　权属材料：宅基地证、不动产权证、老宅基地档案、建房审批手续。

　　征收文件：拍照保存征地预公告、征地补偿安置方案公告、补偿明细表、评估报告。

　　房屋现状：房屋内外拍照录像，清点围墙、地坪、水井、果树、化粪池等附着物，防止被认定抢建抢种。

　　沟通证据：和镇政府、征地办、村委会谈话录音;12345、信访回执全部留存。

　　申请政府信息公开：向县/区自然资源局书面申请公开：征地批复、区片综合地价、附着物补偿标准、安置方案、社保落实材料。

　　没有省级以上征地批复，属于违法占地征收。

　　第二步：补偿方案公示期(黄金窗口期)

　　征地补偿安置方案公告不少于30日。

　　提交书面异议，邮寄/现场递交至：区(县)自然资源局，书面写明：补偿哪里不合理、依据什么标准、你的诉求;口头反映没有法律效力，务必书面，保留签收凭证。

　　书面申请听证会：过半数村民提出异议，政府应当组织听证会，对补偿方案修改调整。

　　错过公告期，依然可以走后续协调、复议、诉讼。

　　第三步：评估报告不服的救济(收到评估报告10日内)

　　10日内向原评估机构书面申请复核评估，写明漏项、单价过低、未实地清点等问题。

　　复核仍不服，收到复核结果10日内向韶关市房地产价格评估专家委员会申请专家鉴定，专家鉴定是评估专业终局意见。

　　第四步：法定协调‑裁决程序(广东集体土地补偿争议法定前置)

　　对已经批准的补偿安置方案标准不服：

　　申请县级人民政府协调：向所在区/县政府提交书面协调申请，要求就宅基地、房屋、附着物补偿、社保落实进行协调处理。

　　协调不成，向批准征地的政府申请裁决(多数项目是广东省政府裁决)。

　　注意：信访、12345投诉不能替代协调裁决法定程序。

　　第五步：行政复议、行政诉讼(司法最终救济)

　　行政复议：收到补偿决定、裁决、强拆通知，60日内向上一级政府申请行政复议(韶关市人民政府行政复议办公室)，请求撤销违法补偿决定、责令重新核算补偿。

　　行政诉讼：知道行政行为起6个月内，向属地基层人民法院提起行政诉讼，起诉征收部门/区县政府，请求确认补偿违法，判令依法公平补偿。

　　若遭遇违法强拆：第一时间报警，保存报警回执、现场录像，后续提起诉讼同时申请国家赔偿。

　　韶关本地维权渠道

　　属地镇政府征地办、区(县)自然资源局(受理异议、协调)

　　12345政务热线(仅留痕转办，不替代法定程序)

　　韶关市自然资源局0751‑8614531(征收监督)

　　韶关市人民政府行政复议办公室：0751‑8884614

　　绝对不能踩的红线(高风险)

　　1、补偿不合理就签字，签完协议很难推翻;空白协议坚决不签。

　　2、暴力对抗、阻工、聚众闹访，会承担治安甚至刑事责任。

　　3、只靠信访，不启动书面协调、复议、诉讼，会错过时效。

　　4、不要相信村干部、征收人员口头许诺“以后补”，没有写入盖章协议一律无效。

　　提示：补偿没到位，法律规定不得强制搬迁，但不等于可以单纯靠拒不搬迁解决问题，必须同步启动法律程序。

　　实务操作路径建议(实操顺序)

　　不签字，固定全部证据，申请政府信息公开，核查征地批复合法性。

　　对补偿方案提交书面异议，必要时申请听证;评估报告不服走复核、专家鉴定。

　　向区县政府申请补偿协调;协调不成申请裁决。

　　对补偿决定、裁决不服，60日内复议或6个月内提起行政诉讼。

　　案件复杂，建议咨询专门处理土地征收的法律人士。

　　韶关市农村宅基地征收流程详细步骤

　　阶段一：征收前期准备(报批前，核心阶段)

　　步骤1：发布《征收土地预公告》

　　发布主体：区/县人民政府，在乡镇、村、村民小组张贴+政府官网公示，不少于10个工作日，拍照录像留存证据。

　　内容：征收范围、征收目的、现状调查安排。

　　法律效果：预公告发布后，禁止抢建、抢栽、抢种，抢建部分不予补偿;冻结宅基地审批、建房审批。

　　注意：预公告≠正式征地批复，此时土地还没有被合法征收。

　　步骤2：土地现状调查、房屋附着物清点确认

　　镇政府、征收中心、自然资源局入户：

　　查清宅基地权属、面积、房屋结构、层数、建筑面积;围墙、地坪、水井、果树等全部附着物。

　　要求宅基地使用权人签字确认调查结果;拒签的，政府要做见证、公证、公示留存，不能直接口头认定结果。

　　被征收人：务必核对清点表，漏项不要签字;自行拍照录像固定房屋现状。

　　步骤3：社会稳定风险评估

　　区/县政府组织，听取村集体、村民代表意见，形成风险评估报告;风险过高不得推进征地。

　　步骤4：拟定并公告《征地补偿安置方案》(最重要)

　　拟定方案：包含宅基地土地补偿、房屋补偿(货币/安置房/迁建)、附着物、搬迁过渡、社保安置。

　　在村组张贴+官网公告，公告期不少于30日，写明补偿登记时间、异议渠道、听证申请方式。

　　权利：

　　对补偿不满意，30日内提交书面异议;

　　过半数村民有异议，政府必须组织听证会;听证后可以修改补偿方案，修改后重新公告。

　　步骤5：办理补偿登记

　　宅基地权利人携带不动产权证、宅基地证、建房审批手续到指定地点登记;逾期不登记，以现状调查结果作为补偿依据。

　　步骤6：签订征地补偿安置协议

　　区/县征收部门、镇政府与宅基地使用权人签书面协议;空白协议绝对不能签，口头承诺无效。

　　广东要求：村集体100%签约，使用权人签约比例不低于90%，才能上报征地报批;少数户达不成协议，政府要书面如实向上级说明情况，不能强拆。

　　补偿资金、被征地农民社保资金必须足额预存到位，才可以报批。

　　阶段二：征地报批(省级政府审批)

　　步骤7：上报征地申请

　　区/县政府整理全套材料，经韶关市自然资源局审核后，上报广东省人民政府审批，取得《征地批复》。

　　关键点：没有省征地批复，后续征收全部违法，可以申请信息公开调取批复文件。

　　阶段三：征地批复落地实施(拿到批复以后)

　　步骤8：发布正式《征收土地公告》

　　收到批复后15个工作日内，区/县政府发布正式征收土地公告，张贴公示≥10个工作日，公布批准文号、征收范围、补偿安置方案、实施时间。

　　步骤9：已签约户兑付补偿、落实安置

　　签协议的农户：发放补偿款、落实安置房/迁建宅基地、办理被征地农民养老保险。

　　补偿到位后，按协议约定腾空房屋、交付宅基地。

　　步骤10：针对少数未签约户：作出《征收土地补偿安置决定》

　　对始终达不成协议的宅基地户，区/县政府依据补偿安置方案，作出书面补偿安置决定，依法送达：写明补偿金额、安置方式、搬迁期限、救济途径(60日复议、6个月起诉)。

　　注意：补偿安置决定不等于强拆，你有权申请行政复议、提起行政诉讼。

　　步骤11：催告、申请法院强制执行(司法强拆，唯一合法强拆路径)

　　收到补偿安置决定，法定期限内既不复议、不起诉，又不交出土地，政府下达《催告书》。

　　区/县政府向人民法院申请强制执行;政府无权直接自行强拆房屋，必须法院裁定准许后，才可以实施拆除。

　　阶段四：征收结案

　　拆除房屋，注销宅基地不动产权登记，土地转为国有建设用地。

　　韶关本地实操要点(浈江/武江/曲江及各县通用)

　　1、法定流程顺序不能颠倒：不能先拆房、后出预公告;不能先拆房、后拿省级征地批复，颠倒属于程序违法。

　　2、可以直接对比自家项目：有没有预公告、现状调查签字确认、30日补偿安置方案公告、省征地批复、正式征收公告。缺任何一项，属于程序瑕疵，可提异议。

　　3、迁建安置(划地自建)：韶关山区部分项目有，城市更新、城区项目大多只提供货币补偿、产权调换，不再批划地自建。

　　4、维权节点：

　　补偿安置方案公告期：书面提异议、申请听证;

　　收到补偿安置决定：60日内行政复议，6个月内提起行政诉讼;

　　遭遇违法强拆：第一时间报警，留存证据，起诉申请国家赔偿。

　　常见违法情形(遇到可以依法维权)

　　1、没有预公告直接上门谈拆迁;

　　2、没有省级征地批复就要求拆房交地;

　　3、不做现状清点，直接口头定补偿;

　　4、逼签空白协议，口头许诺补偿;

　　5、政府直接组织强拆，没有向法院申请强制执行。